Il primo step per intraprendere una compravendita immobiliare è la valutazione dell’immobile. Sono molti i fattori che incidono su questa stima professionale e risultano ancora più astrusi da comprendere se si considera anche l’andamento altalenante del mercato immobiliare.

Quali sono i punti chiave che giocano un ruolo principale per la valutazione di un immobile volta a capire quanto possa essere il suo valore e quindi il suo prezzo?

Ecco alcune delle incognite che incidono sul calcolo finale.

Dimensioni e planimetria

La metratura dell’ immobile è tra i fondamentali parametri da considerare. Per grandi linee si può dire che maggiore sarà il numero di mq maggiore sarà il prezzo, ma bisogna tenere a mente che la disposizione delle stanze e la conformazione dell’immobile hanno un’importanza primaria. Infatti il numero di stanze da letto, bagni e la loro disposizione all’interno dell’ambiente possono fare oscillare i prezzi tra immobili diversi, a parità di metratura. Anche in questo caso però, ulteriori variabili devono essere presere in considerazione, come la domanda di mercato per immobili di una determinata quadratura in quell’area.

Posizione e collegamenti pubblici

Qua entra in gioco l’analisi della posizione dell’immobile. Nella maggior parte dei casi, gli immobili in zone centrali o comunque estremamente richieste, hanno prezzi superiori rispetto alle aree periferiche, a parità di metratura. Questo perchè le prime offrono più servizi (uffici, scuole, ristoranti, shopping, svago) e sono solitamente meglio collegate dai mezzi pubblici. La posizione è, in generale, uno tra i principali parametri per la valutazione di un immobile.

Condizione dell’immobile e miglioramenti apportati

Ristrutturare ed apportare migliorie ad un immobile può aumentarne il valore in maniera esponenziale. Grazie a lavori mirati di rifacimento, la proprietà risulterà maggiormente appetibile per il potenziale acquirente, così da direzionare la compravendita a vostro favore fin da subito. Anche piccoli interventi possono influire enormemente sul prezzo finale della valutazione immobiliare. Inoltre è bene considerare che le proprietà di nuova costruzione hanno, generalmente, un prezzo di mercato più alto, in quanto non sono previsti lavori di ristrutturazione nel breve periodo.

Quali sono i vantaggi di una valutazione immobiliare online?

La valutazione di un immobile richiede delle capacità e conoscenze incredibilmente specifiche del settore. Infatti ogni proprietà è unica nel suo genere e deve essere analizzata in ogni sua sfaccettatura per stimarne un reale prezzo d’acquisto / vendita. Inoltre i professionisti immobiliari possono dare al cliente una chiara visione d’insieme dell’operazione, prendendo in esame anche eventuali beghe burocratiche e problematiche tecniche. Non è raro infatti imbattersi in annunci “fuori mercato”, valutazioni del tutto fuorvianti o peggio ancora truffe immobiliari.

Al giorno d’oggi le tecnologie più avanzate permettono di fare stime immobiliari estremamente precise, anche online. Questa pratica non solo è un valido aiuto per muovere i primi passi nel mercato, facendosi un’idea verosimile del valore di una proprietà, ma anche per risparmiare tempo e denaro all’interno del processo di compravendita, di per sè oneroso nella maggior parte dei casi.

Effettuare una valutazione immobiliare online inoltre garantisce alle parti (venditore ed acquirente) una stima realistica da cui partire in caso di contrattazioni. Infine, pur scegliendo di affidarsi ad un professionista del settore per la compravendita, avere le idee ben chiare riguardo le cifre dell’operazione è, senza ombra di dubbio, una sicurezza ulteriore per affrontare tutte le fasi successive.

Perchè affidarsi a RealAdvisor?

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Sulla piattaforma di RealAdvisor è inoltre possibile effettuare la valutazione online gratuita di un immobile, ottenendo in pochi istanti una stima realistica del valore della proprietà sul mercato. Grazie ai parametri in costante aggiornamento ed alla potenza dell’intelligenza artificiale a disposizione di RealAdvisor, questo tool online di valutazione è un prezioso strumento per porre le fondamenta di un’operazione immobiliare vantaggiosa.